الخدمات في تايلاند
شراء عقار في تايلاند: فحص الملكية والعقد
امتلاك وحدة كوندو وامتلاك أرض أو حق إيجار مسارات مختلفة للمشتري الأجنبي. لا تجعل شركة ذات مساهمين صوريين وسيلة لشراء أرض. افحص أهلية التملك والسجل والعقد قبل تحويل الأموال، ولا تعتبر وعد تجديد الإيجار ملكية دائمة.
الصك والمشروع والأعباء
اطلب نسخة الصك وبيانات الموقع والبائع، وافحص الرهون والحقوق المسجلة وتصاريح المشروع. في الكوندو راجع حصة الأجانب وفق المساحة المسجلة ودليل أهلية المشتري مع إدارة المشروع ودائرة الأراضي.
التحويل والتكاليف
تحقق من المستند البنكي المناسب ومصدر التمويل وفق أساس تملك الوحدة. لا تفترض أن نموذج FET واحد أو نسبة ضرائب واحدة تنطبق على كل تحويل وصفقة؛ اطلب توزيع الرسوم والضرائب في العقد.
الإيجار والميراث
قيّم تسجيل الإيجار والحقوق المرتبطة بالمبنى وآثار تغيير المالك. التجديد المستقبلي ليس ضماناً تلقائياً. عند ترتيب الإرث، يجب فحص شكل الوصية والقانون المنطبق والحقوق التي يمكن نقلها، وليس الوعد بتنفيذ توزيع معين دون مراجعة.
ما تجهزه قبل التواصل
أرسل الصك وعقد الحجز أو البيع وبيانات المطور والمشتري وخطة التحويل. اذكر موعد العربون وأي وعود مكتوبة بالتجديد أو العائد.
المراجع الرسمية للتحقق
أسئلة شائعة
هل شراء كوندو يعني أنني أملك أرض المشروع؟
لا تساوِ بين الملكية المسجلة للوحدة وامتلاك الأرض منفرداً. راجع المستندات والحقوق المشتركة وحدود أهلية الأجنبي.
هل عقد 30 سنة يتجدد تلقائياً مرتين؟
لا ينبغي اعتبار وعد التجديد حقاً مضموناً لمدة 90 سنة. يلزم تقييم النص والتسجيل والظروف عند التجديد.
هل يمكن شراء الأرض باسم شركة صورية؟
لا تستخدم مساهمين صوريين للتحايل على القيود. يجب أن يكون الهيكل والنشاط والتمويل مشروعاً فعلياً.