Bất động sản · Real Estate
Thẩm định bất động sản Thái Lan trước khi đặt cọc
Quyền mua căn hộ khác với quyền sở hữu đất. Hạn mức sở hữu nước ngoài của condominium tính theo tổng diện tích căn hộ trong tòa, không phải 49% của mỗi căn. Điều kiện mua, chứng từ tiền và hồ sơ chuyển nhượng cần kiểm tra riêng cho từng giao dịch.
Kiểm tra pháp lý và rủi ro trước đặt cọc
Đối chiếu giấy chứng nhận quyền, chủ sở hữu, thế chấp hoặc quyền của bên thứ ba với hồ sơ tại cơ quan đất đai.
Với căn hộ, xác nhận hạn mức nước ngoài, chứng từ của pháp nhân quản lý và nghĩa vụ phí còn nợ. Đọc điều khoản hoàn cọc nếu chuyển nhượng không đủ điều kiện.
Thuê đất không phải sở hữu đất
Không trình bày hợp đồng thuê có lời hứa gia hạn như quyền sở hữu 90 năm được bảo đảm. Hiệu lực, đăng ký và việc gia hạn cần được đánh giá riêng.
Không dùng công ty hoặc người đứng tên hộ làm cách né hạn chế sở hữu. Ngoại lệ về đất phải được thẩm định theo căn cứ và chấp thuận cụ thể.
Chuyển tiền, thuế và ngày sang tên
Hỏi ngân hàng và Land Department về chứng từ tiền phù hợp với căn cứ mua của bạn; không giả định chỉ một loại FET luôn được chấp nhận.
Tính phí và thuế theo giao dịch, bên chịu phí và biện pháp đang áp dụng. Kiểm tra riêng nghĩa vụ thuế nếu cho thuê sau mua.
Chuẩn bị trước khi liên hệ
- Thông tin căn hộ hoặc thửa đất, bản sao giấy quyền, hợp đồng và yêu cầu đặt cọc.
- Quốc tịch, tình trạng cư trú, nguồn tiền, ngân hàng và hạn chuyển nhượng.
Nguồn chính thức để đối chiếu
Thông tin được rà soát ngày 8/10/2026. Hướng dẫn có thể thay đổi; yêu cầu của cơ quan nhận và hồ sơ cụ thể cần được xác nhận trước khi nộp.
Câu hỏi thường gặp
Hạn mức 49% có nghĩa tôi chỉ sở hữu 49% căn hộ không?
Không. Đây là hạn mức tổng diện tích căn hộ thuộc sở hữu nước ngoài trong tòa condominium; điều kiện của người mua vẫn cần kiểm tra riêng.
Thuê 30 năm kèm hai lần gia hạn có chắc thành 90 năm không?
Không nên coi lời hứa gia hạn là thời hạn đã được bảo đảm. Cần kiểm tra hiệu lực và cách thực hiện từng lần gia hạn.
Có nên chuyển tiền đặt cọc trước khi kiểm tra giấy tờ không?
Nên rà soát quyền, hạn mức và điều kiện hoàn tiền trước. Nếu phải đặt cọc, cần làm rõ điều kiện dừng giao dịch và bảo vệ khoản tiền.