権利証と売主を照合する
登記資料と権利証、担保や制限、境界・用途の情報を確認します。売主が法人の場合は登記情報と署名権限も調べます。ひとつの資料で物件のすべての法的・建築的問題が分かるわけではありません。
外国人の購入資格を確認する
コンドミニアムでは外国人所有の枠と買主の資格、必要な資金資料を土地局の案内に照らします。土地については別の規制があり、タイ人配偶者や会社の名義を使えば自分の所有になるとは考えないでください。
賃貸借の更新を既得権と扱わない
現在の賃貸期間と将来の更新合意は区別します。30+30+30年という説明だけで90年の権利が確保されるとは限りません。登録、更新条件、所有者の変更と解約時の扱いを契約と適用法で確認します。
相談前にそろえる資料
物件番号と所在地、権利証の資料、売買・予約・賃貸契約、支払条件、売主情報をそろえてください。買主の国籍と希望する保有形態、資金の経路、署名予定日も共有します。
公式情報の確認先
よくある質問
長期賃貸なら90年を保証できますか？
保証できません。当初の権利と将来の更新義務を区別し、登録の可否や第三者に対する効力を個別に確認します。
タイ人名義の土地は私の所有になりますか？
名義人と自分の権利は同じではありません。法律上の制限を名義借りで避ける前提にせず、適法な選択肢と限界を相談してください。
土地局に代理人を送れば手続できますか？
委任状の指定様式、本人確認、必要な認証と物件の書類を担当土地局に確認します。公証だけで要件が満たされるとは限りません。