服务范围
- 公寓购买:核对49%外国人配额、FET外汇转入证明、共管条例
- 别墅与土地:通过泰籍配偶或有限公司持有的合规架构、usufruct(用益权)、superficies(地上权)、30+30+30年长期租赁
- 预售项目:开发商EIA环评、建筑许可、销售保证金、延期交房赔偿
- 土地厅过户陪同:交易税、特种商业税、印花税、预扣税的实收计算
- 租赁登记:3年以上租赁必须至土地厅登记方可对抗第三人
购房前必查的4件事
①地契类型:Chanote(Nor Sor 4)可自由买卖;Nor Sor 3 Gor须与相邻地块勘定;Sor Kor 1不能买卖。
②抵押与查封:向土地厅调取Land Title Deed背面登记事项,确认有无银行抵押、法院查封或行政限制。
③开发商资信:调取商业部登记信息,查看注册资本、股东、诉讼记录与近三年财报。
④规划分区:核对市政厅Zoning图,避免买到不能建高层或不能做商业用途的地块。
过户当天流程
我们律师会带客户前往土地厅,现场核对官员计算的税费、准备银行本票、签署过户契据(Sale and Purchase Deed)并领取新地契(客户名下)。全程录像存档,回程送客户至住所或酒店。
常见问题
外国人能在泰国拥有土地吗?
原则上外国个人不能拥有土地。可通过公寓外国人配额、长期租赁、用益权或地上权等合法方式安排。
尽职调查需要多久?
包括地契查询和开发商调查,通常需5至10个工作日,具体视物业所在地与文件情况而定。
过户当天本人无法到场怎么办?
持经公证的授权书,可由本所律师在土地局代为办理并领取新地契。