Kosten und Dauer · Deutsch
Was ein Verfahren in Thailand kostet und wie lange es wirklich dauert
Zwei Fragen stehen am Anfang jedes Mandats: wie viel und wie lange. Beides lässt sich nicht als eine Zahl beantworten, wohl aber als Regel. Diese Seite trennt die Gebühren, die eine Behörde erhebt, von unserem Honorar und nennt die tatsächliche Dauer jeder Stufe.
Amtsgebühren folgen einer offengelegten Bemessungsgrundlage
Die Gebühr für die Firmengründung hängt am eingetragenen Kapital und kennt Unter- und Obergrenze. Bei einer Grundstücksübertragung fallen mehrere getrennte Posten an: die Übertragungsgebühr auf den amtlichen Schätzwert, je nach Haltedauer und Erwerbsgrund entweder Special Business Tax oder Stempelsteuer, dazu die Quellensteuer des Verkäufers. Die Klagegebühr richtet sich nach Streitwertstufen und ist gedeckelt.
Unsicher ist deshalb nicht der Satz, sondern die Frage, in welche Bemessungsgrundlage Ihr Vorgang fällt. Ob Schätzwert und Kaufpreis auseinanderliegen oder die Haltedauer die Fünfjahresgrenze überschreitet, verändert das Ergebnis erheblich. Das klären wir vor jedem Angebot.
Vier Faktoren bewegen das Honorar
Kostenunterschiede zwischen gleichartigen Mandaten entstehen fast immer aus vier Punkten: ob ausländische Urkunden beglaubigt und konsularisch legalisiert werden müssen, ob die Beteiligten in Thailand sind, ob eine zusätzliche Genehmigung nötig ist, und ob eine externe Frist einzuhalten ist — Unterzeichnungstermin, Kontoeröffnung, Rechtsmittelfrist.
Wir arbeiten nicht mit Pauschalen, sondern gliedern nach diesen Voraussetzungen in prüfbare Positionen. Vor Beginn sehen Sie, welcher Betrag an eine Behörde geht, welcher unser Honorar ist und welcher erst bei Dritten anfällt — Bank, Grundbuchamt, Botschaft.
Dauer: was Sie verkürzen können und was nicht
Verkürzen lässt sich die Unterlagenphase. Die häufigste Verzögerung bei deutschsprachigen Mandanten sind Apostille und Übersetzung von Vollmachten sowie zurückgewiesene Vollmachtstexte. Zwei Wochen Vorlauf hier sparen oft mehr Zeit als jede Beschleunigung im Verfahren selbst.
Nicht verkürzen lassen sich Behördenlauf und Gerichtstermine. Für die erste Instanz eines Zivilprozesses sollten Sie rund ein Jahr einplanen, für den anschließenden Instanzenzug noch einmal deutlich mehr als das. Am Grundbuchamt ist die Umschreibung bei vollständigen Unterlagen taggleich möglich; die Umsatzsteuerregistrierung dauert je nach Ortsbesichtigung wenige Tage bis zwei Wochen.
Fragen zu Kosten und Dauer
Bekomme ich vorab einen Gesamtpreis?
Struktur und Spanne ja. Eine einzelne Endsumme ist ohne geklärtes Stammkapital, Aufenthaltsort der Beteiligten, Genehmigungsbedarf und Beglaubigungsstand ohne Aussagekraft. Wir fixieren diese Punkte im ersten Gespräch und legen dann ein aufgeschlüsseltes Angebot vor.
Wer trägt die Steuern beim Grundstückskauf?
Das Gesetz schreibt keine Verteilung vor, sie wird vertraglich geregelt. Üblich sind Übertragungsgebühr hälftig, Special Business Tax und Quellensteuer beim Verkäufer. Verhandelbar ist das, und es gehört schon in den Reservierungsvertrag.
Steigt die Gerichtsgebühr mit dem Streitwert unbegrenzt?
Nein, sie ist gestaffelt und gedeckelt; ab einem bestimmten Betrag wächst sie nicht mehr proportional. Mit der Größe steigen der Arbeitsaufwand und Auslagen für Gutachten, Übersetzung und Zustellung.
Warum dauert die Arbeitserlaubnis länger als die Gründung?
Die Gründung prüft nur die Vollständigkeit der Unterlagen. Die Arbeitserlaubnis prüft zusätzlich Stammkapital, Beschäftigungsverhältnis thailändischer Mitarbeiter, Sozialversicherungsmeldung und die Plausibilität der Stellenbeschreibung.
Ist Ratenzahlung möglich?
Die Abrechnung in drei Stufen — Beginn, Einreichung, Abschluss — ist der Regelfall. Amtsgebühren müssen am Einreichungstag verauslagt werden; sie werden gesondert ausgewiesen und belegt.
Was gilt, wenn das Vorhaben abgebrochen wird?
Abgeschlossene Stufen werden nicht erstattet, nicht begonnene nicht berechnet. Bereits gezahlte Amtsgebühren erstatten die Behörden überwiegend nicht — darauf weisen wir vor der Einzahlung hin.