อสังหาฯ / คอนโดต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทย: โควตา 49% และหลักฐานนำเงินเข้า
กฎหมายห้องชุดไทยเปิดให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้เงื่อนไข แต่การโอนจริงที่กรมที่ดินมีจุดตรวจเอกสารที่ทำให้การโอนล้มเหลวบ่อย บทความนี้สรุปเงื่อนไขหลัก ณ 10 ตุลาคม 2569 โดยไม่รับประกันผลการโอนของรายใด
1) โควตา 49% ตรวจที่ตึก ไม่ใช่ที่ห้อง
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ขายทั้งอาคาร ก่อนจ่ายเงินจองควรขอตัวเลขโควตาปัจจุบันจากนิติบุคคลอาคารชุด เพราะห้องที่ขายได้ในปีหนึ่งอาจขายไม่ได้ในอีกปีหนึ่งหากโควตาเต็ม
หากโควตาเต็ม ทางเลือกเช่น การเช่าระยะยาวมีข้อจำกัดและความเสี่ยงของตนเอง ต้องชั่งน้ำหนักแยกต่างหาก
2) เงินต้องนำเข้าจากต่างประเทศและมีหลักฐาน
ผู้ซื้อต่างชาติต้องนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาเพื่อชำระราคาห้องชุด และธนาคารในไทยจะออกหนังสือรับรองการนำเงินตราเข้า (มักเรียก FET) ให้ใช้ประกอบการโอนที่กรมที่ดิน
วัตถุประสงค์ของการโอนเงินควรระบุชัดว่าเพื่อซื้อห้องชุด และชื่อผู้โอนควรตรงกับผู้ซื้อ รายละเอียดเล็ก ๆ เหล่านี้คือจุดที่เจ้าหน้าที่ที่ดินตรวจจริง
3) เอกสารวันโอนที่ต้องเตรียม
นอกจากหนังสือรับรองการนำเงินเข้า ยังต้องมีหนังสือเดินทาง เอกสารจากนิติบุคคลอาคารชุด และหนังสือมอบอำนาจหากไม่มาด้วยตนเอง เอกสารที่ออกนานเกินกำหนดอาจไม่รับ
ควรนัดตรวจเอกสารกับเจ้าหน้าที่หรือผู้เชี่ยวชาญก่อนวันโอนอย่างน้อยหนึ่งรอบ เพื่อลดโอกาสต้องเลื่อนนัด
4) สิ่งที่กฎหมายไม่อนุญาต
การใช้คนไทยถือห้องชุดแทนเพื่อเลี่ยงโควตา (nominee) เป็นข้อห้ามและมีความเสี่ยงทั้งทางแพ่งและอาญา ทีมงานไม่จัดโครงสร้างลักษณะนั้น
การถือที่ดินพร้อมบ้านของต่างชาติมีเงื่อนไขแคบกว่าคอนโดมาก อย่าอนุมานจากสิทธิคอนโดไปยังที่ดินโดยตรง
สรุป
การซื้อคอนโดของต่างชาติทำได้จริงแต่ต้องเตรียมเอกสารถูกทาง สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคาตรวจสัญญาและดูแลการโอน ค่าธรรมเนียมราชการแยกต่างหาก
แหล่งอ้างอิงทางการ
ข้อมูลกฎหมายและภาษีเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานหรือปรึกษาทีมเราก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
ต่างชาติซื้อคอนโดด้วยเงินในไทยได้ไหม?+
โดยหลักต้องนำเงินตราจากต่างประเทศเข้ามาและมีหนังสือรับรองจากธนาคาร การใช้เงินที่อยู่ในไทยอยู่แล้วมีเงื่อนไขยกเว้นที่ต้องตรวจเป็นรายกรณี
โควตาเต็มแล้วทำอย่างไร?+
พิจารณาห้องในอาคารอื่นหรือทางเลือกเช่นเช่าระยะยาว ซึ่งมีข้อจำกัดของตนเอง ไม่ควรใช้ผู้ถือแทนเพราะผิดกฎหมาย
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →