บริการกฎหมาย
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ
คอนโดถือกรรมสิทธิ์ได้ในโควตา 49% — ที่ดินและบ้านต้องใช้โครงสร้างอื่นที่ต้องตรวจอย่างรอบคอบ
สรุปย่อ (AI Quick Answer)
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมเป็นกรรมสิทธิ์ได้ภายใต้ พ.ร.บ.อาคารชุด เมื่อห้องอยู่ในโควตาต่างชาติไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย และนำเงินต่างประเทศเข้ามาพร้อมหลักฐานจากธนาคาร ส่วนที่ดินโดยทั่วไปถือไม่ได้ ทางเลือกเช่น เช่าระยะยาว 30 ปี หรือสิทธิการเช่าอาคาร ต้องตรวจให้ไม่เข้าข่ายหลีกเลี่ยงกฎหมาย ค่าโอนและภาษีที่กรมที่ดินเป็นอัตราทางการ สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา — สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา ค่าธรรมเนียมราชการแยกต่างหาก · แจ้งกรอบเวลาพร้อมใบเสนอราคา
เหมาะกับใคร
- ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดเป็นของตนเอง
- ผู้ที่กำลังพิจารณาเช่นบ้านหรือที่ดินระยะยาว
- คู่สมรสต่างชาติ–ไทยที่วางแผนซื้อทรัพย์สินร่วมกัน
- นักลงทุนที่ซื้อหลายห้องเพื่อปล่อยเช่า
สิ่งที่ลูกค้าได้รับ
- ตรวจโฉนด สภาพภาระผูกพัน และโควตาต่างชาติของอาคาร
- ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายก่อนชำระเงินมัดจำ
- เตรียมหลักฐานการนำเงินเข้าจากธนาคารให้ตรงเงื่อนไขกรมที่ดิน
- ประสานวันโอนที่สำนักงานที่ดินและคำนวณภาษี/ค่าธรรมเนียมล่วงหน้า
- ร่างสัญญาเช่าระยะยาวหรือสิทธิชำเราเมื่อกรรมสิทธิ์ไม่ใช่ทางเลือก
เอกสารที่ต้องเตรียม
- หนังสือเดินทางของผู้ซื้อ
- หนังสือรับรองการนำเงินเข้าจากธนาคาร (FET)
- สัญญาจะซื้อจะขายฉบับร่าง
- หนังสือยินยอมจากผู้ถือกรรมสิทธิ์เดิม
ขั้นตอนการทำงาน
กระบวนการ 4 ขั้น
- 1
ตรวจสภาพกฎหมายของห้อง
ตรวจโฉนดที่กรมที่ดิน ภาระจำนอง หนี้ส่วนกลางค้างชำระ และสัดส่วนโควตาต่างชาติของตึก
- 2
ตรวจสัญญาก่อนจ่ายเงิน
เงื่อนไขคืนเงินมัดจำ วันโอน และความรับผิดเมื่อผิดนัดต้องชัดก่อนเซ็น
- 3
นำเงินเข้าอย่างถูกต้อง
ระบุวัตถุประสงค์การซื้อคอนโดในการโอนเข้า เพื่อให้ธนาคารออกหนังสือรับรองได้
- 4
โอนที่กรมที่ดิน
เตรียมเช็คและเอกสารครบ ลงนามต่อเจ้าหน้าที่ และรับโฉนดชื่อใหม่ในวันเดียวกันโดยทั่วไป
FAQ
คำถามที่พบบ่อย
โดยหลักแล้วไม่ได้ ยกเว้นข้อยกเว้นเฉพาะ เช่น การลงทุนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด ทางที่นิยมคือเช่าที่ดิน 30 ปีและเป็นเจ้าของตัวบ้าน
บริการที่เกี่ยวข้อง
ทนายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ โฉนด เช่า สิทธิเก็บกิน
Due diligence โฉนด สัญญาซื้อขาย เช่า usufruct superficies พร้อมโอนที่ดิน
อ่านต่อ: ทนายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ โฉนด เช่า สิทธิเก็บกินวีซ่า Non-O สมรสและผู้ติดตามครอบครัว
สำหรับคู่สมรสคนไทย บิดามารดาของบุตรไทย และผู้ติดตามผู้ถือใบอนุญาตทำงาน
อ่านต่อ: วีซ่า Non-O สมรสและผู้ติดตามครอบครัวตรวจร่างสัญญาสำหรับชาวต่างชาติและธุรกิจข้ามชาติ
สัญญาภาษาอังกฤษที่ใช้ในไทยต้องเข้ากับกฎหมายไทย — บทบัญญัติบางข้อบังคับไม่ได้แม้ทั้งสองฝ่ายตกลง
อ่านต่อ: ตรวจร่างสัญญาสำหรับชาวต่างชาติและธุรกิจข้ามชาติปรึกษา ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยสำหรับชาวต่างชาติ
ติดต่อขอคำปรึกษาผ่าน LINE โทร หรืออีเมล — ประเมินขอบเขตงานและเสนอราคาก่อนเริ่ม
ติดต่อเรา