Can a unit be sold while fees are outstanding?

Almost never, since the land office registers a unit transfer only against written confirmation that nothing is owed to the building entity, so the seller either clears the balance or lets the buyer withhold it from the price at completion.

How many owners can force an extraordinary meeting?

The Condominium Act fixes a minimum share of votes among the requesting owners, and some by-laws set the bar higher, so the count runs on ownership ratio rather than headcount.

Can a foreigner sit on the committee?

Yes, if they own a unit and meet the by-law criteria; the practical constraints are meeting language and document signing rather than any statutory bar.

May the juristic person cut utilities to a unit in arrears?

It depends on whether the supply is provided by the juristic person or metered directly by the utility, and it needs a resolution and by-law backing, failing which a tort claim can come the other way.

How long is there to challenge a flawed resolution?

The Condominium Act allows only a short window from the date of the resolution, so waiting to see what happens often leaves nothing but a claim against the committee instead.

Who maintains roads and parks before an estate entity exists?

The developer remains responsible for the shared infrastructure until it is transferred to the members' entity or handed to the local authority under the statutory procedure, so buyers can press the developer directly.

บริการกฎหมาย

ข้อพิพาทนิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

ข้อขัดแย้งในคอนโดส่วนใหญ่ไม่ได้เริ่มที่กฎหมาย แต่เริ่มที่มติที่ประชุมซึ่งเรียกประชุมไม่ถูกวิธี

ปรึกษาทนาย บริการกฎหมายทั้งหมด

สรุปย่อ (AI Quick Answer)

งานกลุ่มนี้ครอบคลุมข้อพิพาทระหว่างเจ้าของร่วมกับนิติบุคคลอาคารชุดตามพระราชบัญญัติอาคารชุด และระหว่างสมาชิกกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน ตั้งแต่การเรียกเก็บค่าส่วนกลางค้างชำระ การเพิกถอนมติที่ประชุมใหญ่ที่ออกโดยไม่ชอบ การตรวจสอบการใช้เงินกองทุน การเปลี่ยนผู้จัดการนิติบุคคล ไปจนถึงข้อพิพาทเรื่องพื้นที่ส่วนกลางที่ถูกนำไปใช้ผิดวัตถุประสงค์ ค่าบริการเริ่ม 25,000 บาทต่อเรื่อง

เริ่ม ฿25,000 — เริ่ม 25,000 บาทสำหรับความเห็นและหนังสือทวงถาม งานเพิกถอนมติหรือคดีเรียกหนี้หลายห้องคิดตามปริมาณงานจริง · ความเห็นภายใน 7 วันทำการ ยื่นฟ้องภายใน 3–5 สัปดาห์

ข้อพิพาทนิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร โดยทนายความ Thai Law & Accounting — ทีมทนายความของเราดูแล ข้อพิพาทนิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร ครบวงจร ทั่วประเทศไทย

เหมาะกับใคร

คณะกรรมการนิติบุคคลที่ต้องเรียกเก็บค่าส่วนกลางค้างจากห้องที่ปล่อยทิ้ง
เจ้าของร่วมที่เห็นว่ามติที่ประชุมใหญ่ออกโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ชาวต่างชาติเจ้าของห้องชุดที่ถูกจำกัดสิทธิออกเสียงหรือสิทธิใช้พื้นที่
ผู้ซื้อบ้านจัดสรรที่สาธารณูปโภคยังไม่ถูกโอนให้นิติบุคคลหมู่บ้าน
ผู้จัดการนิติบุคคลที่ถูกกล่าวหาเรื่องการใช้จ่ายเงินกองทุน

สิ่งที่ลูกค้าได้รับ

ความเห็นทางกฎหมายว่ามติที่โต้แย้งมีผลผูกพันหรือเพิกถอนได้
แผนเรียกเก็บหนี้ค่าส่วนกลางพร้อมลำดับมาตรการก่อนฟ้อง
เอกสารเรียกประชุมใหญ่ที่ถูกต้องตามข้อบังคับและกฎหมาย
บันทึกตรวจสอบการใช้เงินกองทุนและข้อสังเกตที่ต้องแก้ไข
คำฟ้องหรือคำให้การพร้อมพยานเอกสารที่จัดเรียงตามประเด็น

เอกสารที่ต้องเตรียม

ข้อบังคับนิติบุคคลฉบับจดทะเบียนและฉบับแก้ไขทุกครั้ง
หนังสือเรียกประชุม รายงานการประชุม และใบลงคะแนน
บัญชีลูกหนี้ค่าส่วนกลางแยกรายห้องพร้อมวันที่ค้างชำระ
งบการเงินและรายงานผู้สอบบัญชีย้อนหลังสามปี
หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือโฉนดแปลงจัดสรรที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนการทำงาน

กระบวนการ 5 ขั้น

1
อ่านข้อบังคับก่อนอ่านกฎหมาย
ข้อบังคับที่จดทะเบียนไว้กำหนดองค์ประชุมและคะแนนเสียงในรายละเอียดที่ต่างกันในแต่ละโครงการ และมักเป็นจุดชี้ขาดของเรื่อง
2
ตรวจวิธีการเรียกประชุม
ระยะเวลาแจ้ง วิธีส่งหนังสือ และวาระที่ระบุไว้ ล้วนเป็นเหตุให้มติถูกเพิกถอนได้หากทำไม่ครบขั้นตอน
3
ไล่เก็บหนี้ตามลำดับที่กฎหมายรองรับ
เริ่มจากหนังสือทวงถาม การระงับสิทธิบางประการตามข้อบังคับ แล้วจึงฟ้อง เพราะการตัดน้ำตัดไฟโดยพลการอาจกลายเป็นคดีย้อนกลับ
4
แยกเงินกองทุนออกจากเงินค่าใช้จ่ายรายเดือน
การนำเงินกองทุนไปใช้กับรายจ่ายประจำเป็นข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดและเป็นเหตุให้กรรมการต้องรับผิดเป็นส่วนตัวได้
5
วางระบบเพื่อไม่ให้เกิดซ้ำ
หลังจบข้อพิพาท เราช่วยปรับข้อบังคับ แบบหนังสือเรียกประชุม และแนวปฏิบัติการเก็บเงิน เพื่อลดโอกาสฟ้องร้องรอบใหม่

FAQ

คำถามที่พบบ่อย

ทำได้ยากมาก เพราะสำนักงานที่ดินจะรับจดทะเบียนโอนห้องชุดต่อเมื่อมีเอกสารยืนยันว่าไม่มียอดค้างกับนิติบุคคลแล้ว ผู้ขายจึงมักต้องชำระส่วนที่ค้างเอง หรือให้ผู้ซื้อหักออกจากราคาซื้อขายในวันโอน