토지와 빌라, 무엇을 확인해야 하는가
찬옷(Chanote) 등기인지, 권리가 약한 다른 문서인지에 따라 매입 가능 여부와 가격이 달라집니다. 진입로가 사유지를 지나가는 경우 통행권이 등기되어 있는지도 함께 봅니다.
빌라를 30년 장기임차로 취득하는 구조는 흔하지만, 갱신 약정의 실효성과 임대인 사망·매각 시 승계 문제를 계약서에서 어떻게 다루는지가 실제 안전성을 가릅니다.
관광업 허가와 운영
숙박업, 다이빙, 요트 차터, 여행알선은 각각 별도의 허가와 보증금 요건이 있습니다. 허가 없이 온라인으로 객실을 판매하다 적발되는 사례가 꾸준히 나오므로 시작 전에 구조를 맞추는 편이 안전합니다.
성수기 인력 운영은 기간제 계약과 초과근로 수당 처리에서 문제가 생깁니다. 계약서 양식과 근태 기록 방식을 미리 정해 두면 분쟁이 크게 줄어듭니다.
회사 유지와 세무
부동산 보유 목적으로 만든 법인은 실질 없이 두면 나중에 매각이나 상속 단계에서 문제가 됩니다. 매년 결산과 감사, 주주총회 기록을 유지해야 합니다.
임대 수익이 발생하면 개인과 법인 중 어느 쪽으로 받는지에 따라 세 부담이 달라집니다. 취득 구조를 정할 때 함께 계산해 드립니다.
분쟁이 생겼을 때
시공 하자, 준공 지연, 관리비 분쟁은 푸껫에서 가장 흔한 다툼입니다. 계약서상 하자 담보 기간과 유보금 조항이 있으면 협상 여지가 커집니다.
소송은 푸껫 지방법원에서 진행되며, 증거가 태국어가 아닌 경우 공인 번역이 필요합니다. 번역 범위를 먼저 좁혀 비용을 줄이는 방식으로 준비합니다.
이 지역에서 자주 받는 질문
- 외국인이 푸껫에서 토지를 소유할 수 있나요?
- 원칙적으로 토지는 외국인 명의로 소유할 수 없습니다. 콘도 외국인 쿼터 매입, 장기임차, 또는 요건을 갖춘 태국 법인 명의가 현실적인 선택지이며, 명의신탁 구조는 무효 판단 위험이 있어 권하지 않습니다.
- 장기임차 계약은 몇 년까지 가능한가요?
- 등기 가능한 임차 기간은 최장 30년이고, 갱신 약정은 당사자 사이의 채권적 약속으로만 효력이 인정되는 범위가 있습니다. 갱신 조건, 위약 시 배상, 승계 조항을 구체적으로 넣는 것이 중요합니다.
- 숙박 플랫폼으로 콘도를 단기 임대해도 되나요?
- 30일 미만 단기 임대는 숙박업 허가 문제가 걸립니다. 건물 전체가 허가를 갖춘 경우가 아니라면 벌금 대상이 될 수 있으므로, 매입 전에 해당 건물의 허가 상태를 확인하시는 것이 좋습니다.