Können Ausländer in Phuket Land erwerben?

Grundeigentum ist Ausländern grundsätzlich verwehrt. Praktikabel sind der Kauf einer Eigentumswohnung innerhalb der Quote, die Langzeitpacht oder eine ordnungsgemäß geführte thailändische Gesellschaft. Von Treuhandkonstruktionen raten wir ab, weil sie unwirksam sein können.

Wie sicher ist eine Verlängerungsoption bei 30 Jahren Pacht?

Eintragungsfähig sind 30 Jahre. Die Option wirkt nur schuldrechtlich, daher sind konkrete Regelungen zu Rechtsnachfolge, Vertragsstrafe und Verkaufsfall wichtiger als die bloße Nennung einer Verlängerung.

Darf ich meine Wohnung tageweise vermieten?

Vermietungen unter 30 Tagen fallen unter das Beherbergungsrecht. Ohne entsprechende Lizenz des Gebäudes drohen Bußgelder, weshalb die Lizenzlage vor dem Kauf geprüft werden sollte.

Region · Phuket

Phuket: Grundstücke, Villen und touristische Betriebe

In Phuket weichen Exposé und Grundbuchlage häufig voneinander ab. Deshalb steht die Einsicht in die Urkunden beim Grundbuchamt bei uns vor jeder Anzahlung, nicht danach.

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Grundstücksurkunden richtig lesen

Entscheidend ist, ob ein vollwertiger Chanote-Titel vorliegt oder eine schwächere Besitzurkunde. Davon hängen Verkäuflichkeit, Beleihbarkeit und Bebaubarkeit ab.

Führt die Zufahrt über fremden Grund, muss ein Wegerecht eingetragen sein. Ohne Eintragung kann der Nachbar die Zufahrt später verweigern.

Langzeitpacht und Villenmodelle

Pachtverträge über 30 Jahre sind üblich. Der Wert der Verlängerungsoption hängt davon ab, wie Eigentümerwechsel, Erbfall und Verkauf im Vertrag geregelt sind.

Wird die Villa über eine Gesellschaft gehalten, muss diese tatsächlich geführt werden: Jahresabschluss, Prüfung und Gesellschafterbeschlüsse. Eine leere Hülle wird beim späteren Verkauf zum Problem.

Tourismusbetriebe und Lizenzen

Beherbergung, Tauchbasis, Yachtcharter und Reisevermittlung verlangen jeweils eigene Genehmigungen und teils Sicherheitsleistungen. Die Vermarktung über Buchungsplattformen ohne passende Lizenz wird regelmäßig geahndet.

Saisonpersonal führt zu Streit über befristete Verträge und Überstundenzuschläge. Einheitliche Vertragsmuster und Zeiterfassung beugen dem vor.

Wenn es zum Streit kommt

Baumängel, Fertigstellungsverzug und Abrechnung der Gemeinschaftskosten sind die häufigsten Konflikte. Gewährleistungsfrist und Sicherheitseinbehalt im Vertrag bestimmen Ihre Verhandlungsposition.

Verfahren laufen vor dem Provinzgericht Phuket. Fremdsprachige Beweismittel brauchen beglaubigte Übersetzungen, deshalb grenzen wir den zu übersetzenden Umfang vorab ein.

Häufige Fragen aus dieser Region

Können Ausländer in Phuket Land erwerben?: Grundeigentum ist Ausländern grundsätzlich verwehrt. Praktikabel sind der Kauf einer Eigentumswohnung innerhalb der Quote, die Langzeitpacht oder eine ordnungsgemäß geführte thailändische Gesellschaft. Von Treuhandkonstruktionen raten wir ab, weil sie unwirksam sein können.
Wie sicher ist eine Verlängerungsoption bei 30 Jahren Pacht?: Eintragungsfähig sind 30 Jahre. Die Option wirkt nur schuldrechtlich, daher sind konkrete Regelungen zu Rechtsnachfolge, Vertragsstrafe und Verkaufsfall wichtiger als die bloße Nennung einer Verlängerung.
Darf ich meine Wohnung tageweise vermieten?: Vermietungen unter 30 Tagen fallen unter das Beherbergungsrecht. Ohne entsprechende Lizenz des Gebäudes drohen Bußgelder, weshalb die Lizenzlage vor dem Kauf geprüft werden sollte.

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