별장·콘도 구입
콘도는 외국인 명의 한도 안에서만 소유권 이전이 가능합니다. 계약 전에 해당 동의 잔여 한도를 서면으로 확인받는 절차가 필요합니다.
오래된 단지는 수선 충당금이 부족해 큰 공사가 생기면 일시 부담이 옵니다. 총회 회의록과 회계 자료를 함께 검토하십시오.
단기 임대와 관리 위탁
주말 임대를 반복하면 숙박업 규제 대상이 될 수 있습니다. 계약 기간 설정과 운영 방식에 따라 위험이 달라집니다.
관리 위탁 업체에 열쇠와 예약을 맡길 때는 정산 주기와 손해 배상 범위를 정해야 합니다. 구두 합의만으로는 회수가 어렵습니다.
내륙 농지와 산지
내륙 쪽에는 농업용 문서만 있는 땅이 많아 주택 건축이 막힙니다. 매입 전에 지목과 건축 가능 여부를 확인해야 합니다.
산지 인접 필지는 경계 분쟁과 개발 제한이 함께 걸립니다. 측량 기록과 인접지 소유자 확인을 같이 진행하는 편이 안전합니다.
은퇴 생활과 의료·상속
체류 자격 유지 요건과 의료보험 가입 조건을 함께 보셔야 합니다. 나이가 들수록 보험 가입 문턱이 높아집니다.
현지 부동산을 가진 경우 사전 지시서와 유언을 준비해 두면 가족이 원격에서 처리할 때 부담이 크게 줄어듭니다.
이 지역에서 자주 받는 질문
- 콘도를 임대로 돌리면 세금 신고는 어떻게 하나요?
- 임대 소득으로 신고 대상이 되며 공제 방식 선택에 따라 세액이 달라집니다. 연간 수입 규모를 알려 주시면 비교해 드립니다.
- 농지에 주택을 지으면 나중에 문제가 되나요?
- 허가 없이 지으면 철거 명령이나 이전 등기 거부로 이어질 수 있습니다. 용도 변경 가능성을 먼저 확인하는 것이 순서입니다.
- 관리 업체가 임대료를 주지 않으면 어떻게 하나요?
- 계약과 정산 기록을 근거로 청구합니다. 위탁 계약에 보증금이나 분리 계좌 조항을 넣어 두면 회수가 훨씬 쉬워집니다.