Kauf von Ferienwohnung und Haus
Eigentum an Eigentumswohnungen ist für Ausländer nur innerhalb der Quote des Gebäudes möglich. Lassen Sie sich den verbleibenden Anteil vor Vertragsschluss schriftlich bestätigen.
In älteren Anlagen fehlt oft die Instandhaltungsrücklage, sodass Sanierungen als Sonderumlage kommen. Protokolle der Eigentümerversammlung und Abrechnungen gehören in die Prüfung.
Kurzzeitvermietung und Verwaltung
Wiederholte Wochenendvermietung kann unter das Beherbergungsrecht fallen. Vertragslaufzeit und Betriebsform verändern das Risiko deutlich.
Wer Schlüssel und Buchungen an einen Verwalter gibt, braucht Regeln zu Abrechnungsrhythmus und Haftung. Mündliche Absprachen sind kaum durchsetzbar.
Agrarland und Hanglagen
Im Hinterland liegen viele Flächen nur mit landwirtschaftlichen Papieren vor, auf denen nicht gebaut werden darf. Nutzungsart und Bebaubarkeit gehören vor den Kauf geprüft.
An Hang- und Waldgrenzen kommen Grenzstreit und Bauverbote zusammen. Vermessungsunterlagen und die Identität der Nachbareigentümer sollten gemeinsam geklärt werden.
Ruhestand, Vorsorge, Nachlass
Aufenthaltsvoraussetzungen und Krankenversicherung sollten zusammen geplant werden, denn mit steigendem Alter wird der Versicherungszugang enger.
Bei Immobilienbesitz im Land erleichtern Patientenverfügung und Testament die Abwicklung für Angehörige aus der Ferne erheblich.
Häufige Fragen aus dieser Region
- Wie wird die Vermietung steuerlich erklärt?
- Die Einnahmen sind zu erklären; je nach gewählter Abzugsmethode ändert sich die Belastung. Mit Ihren Jahreszahlen rechnen wir beide Varianten durch.
- Ist ein Haus auf Agrarland später ein Problem?
- Ohne Genehmigung drohen Rückbau oder Probleme bei der Umschreibung. Prüfen Sie zuerst, ob eine Umwidmung möglich ist.
- Was tun, wenn der Verwalter Mieten nicht auszahlt?
- Ansprüche werden anhand von Vertrag und Abrechnungen geltend gemacht. Eine Sicherheitsleistung oder ein getrenntes Konto im Vertrag erleichtert die Durchsetzung enorm.