Region · Chon Buri
Pattaya und Chon Buri: Immobilien, Betriebe, Arbeitsrecht
Chon Buri vereint zwei sehr verschiedene Mandatsarten: Zulieferbetriebe und Entsandte rund um Sri Racha sowie selbstständige Betriebe, Eigentumswohnungen und Daueraufenthalte in Pattaya. Wir trennen beide Stränge in der Bearbeitung.
Eigentumswohnungen und Vorverkäufe
Vor der Anzahlung prüfen wir die verbleibende Ausländerquote des Gebäudes, offene Hausgelder und Beschränkungen der Hausordnung. Bei Kauf vom Plan entscheiden Bonität des Bauträgers und Regelungen zum Verzug über das tatsächliche Risiko.
Der Kaufpreis sollte als Devisenüberweisung aus dem Ausland eingehen, damit die Bankbescheinigung für die Eigentumsumschreibung vorliegt. Fehlt sie, verzögert sich der Termin beim Grundbuchamt.
Gastronomie und Gewerbe
Restaurants, Bars und Wellnessbetriebe brauchen unterschiedliche Genehmigungen, und die Nutzungsart des gemieteten Gebäudes muss dazu passen. Wer erst ausbaut und dann beantragt, verliert regelmäßig die Investition.
Bei Beteiligung eines thailändischen Partners gehören Kapitaleinlage, Gewinnverteilung und Rechte am Betrieb in eine Gesellschaftervereinbarung. Mündliche Absprachen lassen sich später kaum durchsetzen.
Arbeitsrecht in den Industriezonen
Bei Personalabbau ist die Abfindung nach Betriebszugehörigkeit gesetzlich vorgegeben, zusätzlich kommt eine Kündigungsfrist oder Ersatzzahlung. Eine sauber dokumentierte Aufhebungsvereinbarung verhindert meist den Gang zum Arbeitsgericht.
Bei Zulieferverträgen prüfen wir Preisanpassungsklauseln und Haftung für Ausschuss, weil Bestellformulare und Rahmenvertrag inhaltlich oft auseinanderlaufen.
Forderungen durchsetzen
Vor jeder Klage prüfen wir Verjährung und Beweismittel. Liegen Bestellung, Lieferschein und Steuerbeleg vor, steigt die Erfolgsaussicht deutlich.
Verfahren am Gericht in Chon Buri laufen häufig zügiger als in Bangkok. Wenn Vermögensverschiebungen drohen, prüfen wir einen Arrest vor dem Hauptverfahren.
Häufige Fragen aus dieser Region
- Darf ich als Deutscher eine Wohnung in Pattaya auf meinen Namen kaufen?
- Ja, innerhalb der Ausländerquote von 49 Prozent der Wohnfläche eines Gebäudes. Die Verwaltung bestätigt die freie Quote schriftlich; die Zahlung sollte in Fremdwährung aus dem Ausland kommen.
- Was kostet die Entlassung eines langjährigen Mitarbeiters?
- Die gesetzliche Abfindung reicht je nach Dauer der Beschäftigung von 30 bis 400 Tagesentgelten. Ohne fristgerechte Kündigung kommt eine Ersatzzahlung hinzu, bei unfairer Kündigung zusätzlich Schadenersatz.
- Mein Geschäftspartner ist verschwunden. Ist das eine Straftat?
- Reine Zahlungsunfähigkeit ist zivilrechtlich. Lässt sich belegen, dass von Anfang an keine Zahlungsabsicht bestand, kommt Betrug in Betracht. Wir bewerten beide Wege anhand Ihrer Unterlagen.