Does the notification cover a landlord with a single condo unit?

The 2562 notification covers landlords letting 5 or more units, so a single-unit owner is outside it, but the deposit can still be claimed under the lease and the Civil Code.

How soon must the deposit be returned?

For a landlord covered by the notification, immediately when the lease ends, or within 7 days if damage needs inspecting.

How much deposit and advance rent can be demanded?

The OCPB states that under the 2562 notification advance rent and deposit combined must not exceed 3 months, and a non-compliant landlord faces up to 1 year's imprisonment, a fine of up to THB 200,000 or both.

Can the landlord deduct routine repainting?

The notification bars terms making the tenant liable for normal-use wear; a deduction must be tied to evidenced damage beyond normal use.

ข้อมูลทั่วไปเพื่อประกอบการตัดสินใจ ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะคดี โปรดตรวจตัวบทฉบับที่ใช้บังคับ

แหล่งอ้างอิงทางการ

บริการกฎหมาย

ข้อพิพาทเงินประกันและสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

เงินประกันไม่คืน หักค่าเสียหายเกินจริง หรือคิดค่าน้ำค่าไฟเกินอัตรา — ตรวจว่าผู้ให้เช่าอยู่ใต้ประกาศ สคบ. หรือไม่

ปรึกษาทนาย บริการกฎหมายทั้งหมด

สรุปย่อ (AI Quick Answer)

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 ใช้กับผู้ให้เช่าที่ให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในสถานที่เดียวกันหรือไม่ แก่ผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาเพื่ออยู่อาศัย และไม่ใช้กับหอพักหรือโรงแรม ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันทันที หรือภายใน 7 วันหากต้องตรวจความเสียหาย ห้ามคิดค่าน้ำค่าไฟเกินที่การประปาและการไฟฟ้าเรียกเก็บ และห้ามให้ผู้เช่ารับผิดต่อความเสื่อมจากการใช้งานตามปกติ เราตรวจสัญญา บันทึกสภาพห้อง และหลักฐานการหักเงินก่อนแนะนำว่าจะเจรจา ร้องเรียน สคบ. หรือฟ้องคดี

สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา — สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา ค่าธรรมเนียมราชการแยกต่างหาก · แจ้งกรอบเวลาพร้อมใบเสนอราคา

เหมาะกับใคร

ผู้เช่าที่ย้ายออกแล้วไม่ได้รับเงินประกันคืน
ผู้เช่าที่ถูกหักค่าเสียหายสูงกว่าความเสียหายจริง
ผู้เช่าที่ถูกคิดค่าน้ำค่าไฟสูงกว่าอัตราของการประปาหรือการไฟฟ้า
ผู้เช่าที่ถูกล็อกห้องหรือขนของออกก่อนมีการบอกเลิกสัญญาโดยชอบ

สิ่งที่ลูกค้าได้รับ

ตรวจว่าผู้ให้เช่าอยู่ในขอบเขตประกาศ สคบ. ปี 2562 หรือใช้ ป.พ.พ. ลักษณะเช่าทรัพย์
ตรวจสัญญาเช่าหาข้อสัญญาต้องห้าม
ร่างหนังสือทวงเงินประกันคืนพร้อมรายการโต้แย้ง
เตรียมเรื่องร้องเรียน สคบ. หรือคำฟ้องคดีผู้บริโภค

เอกสารที่ต้องเตรียม

สัญญาเช่าและบันทึกตรวจสภาพห้องตอนเข้าอยู่
หลักฐานการจ่ายเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า
ภาพถ่ายห้องตอนย้ายออกและรายการหักเงินจากผู้ให้เช่า
ใบแจ้งหนี้ค่าน้ำค่าไฟย้อนหลัง

ขั้นตอนการทำงาน

กระบวนการ 3 ขั้น

1
ตรวจขอบเขตกฎหมาย
ดูจำนวนหน่วยที่ผู้ให้เช่าปล่อยเช่าและประเภทที่พัก ถ้าไม่เข้าประกาศ สคบ. ยังใช้ ป.พ.พ. ลักษณะเช่าทรัพย์และหลักสัญญาทั่วไปได้
2
เทียบรายการหักเงินกับหลักฐาน
แยกความเสียหายจริงออกจากความเสื่อมตามปกติ โดยใช้บันทึกสภาพห้องและภาพถ่าย
3
เลือกช่องทาง
เริ่มจากหนังสือทวงถาม แล้วพิจารณาร้องเรียน สคบ. หรือฟ้องเป็นคดีผู้บริโภค ผลขึ้นกับหลักฐานของแต่ละกรณี

FAQ