Urkundenlage auf den Inseln
Auf Samui werden noch Flächen gehandelt, für die keine vollwertige Eigentumsurkunde vorliegt. Die Urkundenart bestimmt, ob Verkauf und Belastung überhaupt möglich sind.
An Hanglagen und küstennah gelten Baubeschränkungen. Höhe und Abstandsflächen sollten vor dem Kauf feststehen, sonst lässt sich das geplante Haus nicht errichten.
Pacht und Vermietung
Eine nicht eingetragene Langzeitpacht ist gegenüber einem neuen Eigentümer schwach. Die Eintragung ist deshalb kein Formalpunkt, sondern der Kern der Absicherung.
In Verwaltungsverträgen für die Vermietung gehören Erlösaufteilung, Plattformgebühren und Instandhaltungskosten eindeutig geregelt.
Aufenthalt und Steuern
Wer von der Insel aus remote arbeitet, sollte Aufenthaltstitel und steuerliche Ansässigkeit getrennt prüfen; beides folgt unterschiedlichen Regeln.
Mieteinnahmen sind zu erklären. Die Form der Abführung legen wir vorab fest, damit keine Korrekturen nötig werden.
Nachlass regeln
Ohne Testament folgt für thailändische Vermögenswerte ein gerichtliches Verfahren zur Bestellung eines Verwalters, auf den Inseln mit längerer Dauer.
Ein gesondertes thailändisches Testament nur für das hiesige Vermögen verkürzt das Verfahren für die Angehörigen erheblich.
Häufige Fragen aus dieser Region
- Kann ich Land ohne Chanote-Titel kaufen?
- Möglich, aber mit deutlich höherem Risiko. Vor einer Anzahlung sollte geklärt sein, ob eine Umschreibung in einen vollwertigen Titel möglich ist und ob Streitigkeiten anhängig sind.
- Wie werden Mieteinnahmen aus einer Villa besteuert?
- Bei privater Vereinnahmung greift die Einkommensteuer, bei einer Gesellschaft kommen Körperschaftsteuer und gegebenenfalls Umsatzsteuer hinzu. Wir rechnen beide Varianten mit Ihren Zahlen durch.
- Brauche ich ein thailändisches Testament?
- Ein deutsches Testament kann gelten, erfordert aber Übersetzung, Legalisation und mehr Zeit vor Gericht. Ein zusätzliches thailändisches Testament für das hiesige Vermögen ist in der Praxis der schnellste Weg.