Eigentum richtig strukturieren
Eine Eigentumswohnung kann innerhalb der Quote auf Ihren Namen eingetragen werden. Beim Haus sind Gebäude und Grundstück getrennt zu betrachten; häufig wird das Gebäude erworben und der Grund gepachtet.
Ist der Ehepartner thailändischer Staatsangehöriger, prüft das Grundbuchamt die Herkunft der Mittel. Vorbereitete Unterlagen verhindern eine Verschiebung des Termins.
Ruhestand und Alltag
Der Aufenthaltstitel verlangt Nachweise zu Finanzen und Versicherung. Wir beginnen die Vorbereitung drei Monate vor Ablauf.
Führerscheinumschreibung, Meldeadresse und Abrechnung von Behandlungskosten hängen am Aufenthaltsstatus und lassen sich gebündelt erledigen.
Ehegüterrecht und Testament
Ob Vermögen vor oder während der Ehe erworben wurde, entscheidet über die Folgen bei Scheidung oder Tod. Ein Ehevertrag ist nur bis zur Eintragung der Eheschließung registrierbar.
Im Testament sollten thailändische Vermögenswerte und ein Testamentsvollstrecker ausdrücklich benannt sein. Formfehler führen regelmäßig zu Verfahren.
Verträge und Streitfälle
Verzug bei Neubauprojekten, Baumängel und Erhöhungen der Gemeinschaftskosten wiederholen sich. Konkrete Fertigstellungstermine und Verzugsfolgen im Vertrag bestimmen Ihre Position.
Auch Maklerprovisionen und Rückzahlung von Reservierungsgebühren gehören schriftlich geregelt; mündliche Zusagen sind kaum durchsetzbar.
Häufige Fragen aus dieser Region
- Ist der Kauf auf den Namen der thailändischen Ehefrau sinnvoll?
- Rechtlich wird sie Eigentümerin, und der ausländische Ehepartner kann kaum Rechte geltend machen. Absicherungen wie eingetragene Nutzungs- oder Pfandrechte sollten mitgedacht werden.
- Ist eine Krankenversicherung für den Ruhestandsaufenthalt vorgeschrieben?
- Je nach Titel wird eine Mindestdeckung verlangt. Ob eine bestehende ausländische Police anerkannt wird, hängt auch von der Form des Nachweises ab.
- Wie entsteht ein wirksames thailändisches Testament?
- Üblich ist die schriftliche Form mit Zeugen; eine Hinterlegung bei der Behörde ist möglich. Vermögensverzeichnis, Erben und Vollstrecker sollten eindeutig bezeichnet sein.