ทนายประจำจังหวัด · ภาคใต้
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ ในสุราษฎร์ธานี
บริการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจสำหรับลูกค้าในสุราษฎร์ธานี ประสานงานจากสาขาสำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ — ทนายเดินทางว่าความในศาลท้องที่ ค่าทนายเริ่ม 12,000 บาท (เริ่ม 12,000/แปลง · หลายแปลงหรือหลายจังหวัดคิดเป็นชุด)
สรุปย่อ — สุราษฎร์ธานี
ลูกค้าในสุราษฎร์ธานีสามารถเริ่มตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจกับเราได้ทันที ผ่านสาขาสำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ เรารับตั้งแต่ประเมินคดี ร่างเอกสาร ว่าความในศาลท้องที่ สุราษฎร์ธานี จนถึงบังคับคดี นัดหมายเบื้องต้นผ่าน LINE / Zoom / โทร ค่าทนายเริ่ม 12,000 บาท เริ่ม 12,000/แปลง · หลายแปลงหรือหลายจังหวัดคิดเป็นชุด — 3–7 วันทำการ ขึ้นกับสำนักงานที่ดินปลายทาง
สิ่งที่ลูกค้าได้รับ
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ เต็มขอบเขต
- รายงานกรรมสิทธิ์ระบุผู้ถือสิทธิ ประเภทเอกสารสิทธิ และเนื้อที่ที่จดทะเบียนไว้
- รายการภาระผูกพันทุกประเภทที่ปรากฏในสารบบ พร้อมวันจดทะเบียน
- ผลตรวจผังเมืองและข้อจำกัดการก่อสร้างในทำเลนั้น
- ตรวจทางเข้าออกว่าเป็นทางสาธารณะหรือต้องขอภาระจำยอม
- ความเห็นทางกฎหมายว่าควรซื้อ ควรต่อรองราคา หรือควรถอนตัว
- ร่างข้อสัญญาคุ้มครองผู้ซื้อสำหรับความเสี่ยงที่พบ
เอกสารที่ต้องเตรียม
- สำเนาโฉนดหรือเอกสารสิทธิที่ผู้ขายส่งให้ (หน้า–หลัง)
- หนังสือมอบอำนาจให้ตรวจสารบบ กรณีตรวจแทนเจ้าของ
- ชื่อผู้ขายและเลขประจำตัวเพื่อตรวจความเป็นผู้มีสิทธิจำหน่าย
- แผนที่หรือพิกัดแปลง ถ้ามี เพื่อยืนยันตำแหน่งจริง
เจาะลึกพื้นที่ สุราษฎร์ธานี
คดีในพื้นที่สุราษฎร์ธานี ต่างจากที่อื่นอย่างไร
สุราษฎร์ธานีมีสองโลกที่ต่างกันมาก คือฝั่งแผ่นดินใหญ่ที่เป็นเมืองศูนย์กลางการค้า สวนปาล์มและสวนยาง กับฝั่งเกาะสมุย เกาะพะงัน เกาะเต่า ที่เป็นเศรษฐกิจท่องเที่ยวและมีชาวต่างชาติพำนักระยะยาวจำนวนมาก งานกฎหมายของสองฝั่งนี้แทบไม่เหมือนกันเลย
บนเกาะสมุย ประเด็นที่พบมากคือการถือครองวิลล่าและที่ดินโดยชาวต่างชาติผ่านโครงสร้างต่าง ๆ สัญญาเช่าระยะยาว การบริหารบ้านพักให้เช่ารายวัน และใบอนุญาตโรงแรมที่หลายแห่งยังไม่ครบถ้วน
ฝั่งแผ่นดินใหญ่ ข้อพิพาทมักเกี่ยวกับสวนปาล์มและสวนยาง เช่น การเช่าที่ดินทำสวนที่ไม่มีสัญญาเป็นหนังสือ ข้อพิพาทเรื่องเขตที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ ส.ป.ก. หรือเขตป่า และสัญญาซื้อขายผลผลิตกับโรงงานสกัด
ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ศาลจังหวัดสุราษฎร์ธานี
คดีแพ่งและอาญาหลักของฝั่งแผ่นดินใหญ่ รวมถึงข้อพิพาทที่ดินสวน
ศาลจังหวัดเกาะสมุย
คดีในเขตเกาะสมุย เกาะพะงัน และเกาะเต่า ซึ่งมีคู่ความต่างชาติสัดส่วนสูง
สำนักงานที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี สาขาเกาะสมุย
จดทะเบียนเช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน โอนกรรมสิทธิ์วิลล่าและห้องชุด
ด่านตรวจคนเข้าเมืองเกาะสมุย และสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองฝั่งแผ่นดินใหญ่
รายงานตัว 90 วัน ต่ออายุการพำนัก และแจ้งที่พักของชาวต่างชาติ
สำนักงานเกษตรและหน่วยงานที่ดินเพื่อการเกษตรในพื้นที่
ตรวจสถานะที่ดินเกษตรกรรมและข้อจำกัดการโอนของที่ดินบางประเภท
เรื่องที่ควรรู้ก่อนเริ่ม
- การเดินทางระหว่างศาลบนเกาะกับฝั่งแผ่นดินใหญ่ต้องใช้เรือหรือเครื่องบิน เราจึงรวบนัดหมายเอกสารและนัดศาลไว้ในทริปเดียวเพื่อลดค่าใช้จ่ายของลูกความ
- เอกสารของลูกค้าต่างชาติบนเกาะสมุยมักต้องรับรองจากสถานทูตหรือโนตารี เราจึงเริ่มเตรียมล่วงหน้าเพราะใช้เวลาหลายสัปดาห์
- ที่ดินสวนบางแปลงบนแผ่นดินใหญ่มีเอกสารสิทธิที่โอนให้บุคคลทั่วไปไม่ได้ ต้องตรวจประเภทเอกสารก่อนวางมัดจำเสมอ
FAQ — Surat Thani
รับเต็มรูปแบบ — ทนายจากสาขาสำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ เดินทางว่าความในศาลท้องที่ สุราษฎร์ธานี เอกสารส่ง EMS/ขนส่งด่วน 1–2 วัน
พร้อมเริ่มตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจที่สุราษฎร์ธานี?
ติดต่อขอคำปรึกษา ไม่มีข้อผูกมัด
ติดต่อเรา