ทนายประจำจังหวัด · ภาคใต้
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ ในสตูล
บริการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจสำหรับลูกค้าในสตูล ประสานงานจากสาขาสำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ — ทนายเดินทางว่าความในศาลท้องที่ ค่าทนายเริ่ม 12,000 บาท (เริ่ม 12,000/แปลง · หลายแปลงหรือหลายจังหวัดคิดเป็นชุด)
สรุปย่อ — สตูล
ลูกค้าในสตูลสามารถเริ่มตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจกับเราได้ทันที ผ่านสาขาสำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ เรารับตั้งแต่ประเมินคดี ร่างเอกสาร ว่าความในศาลท้องที่ สตูล จนถึงบังคับคดี นัดหมายเบื้องต้นผ่าน LINE / Zoom / โทร ค่าทนายเริ่ม 12,000 บาท เริ่ม 12,000/แปลง · หลายแปลงหรือหลายจังหวัดคิดเป็นชุด — 3–7 วันทำการ ขึ้นกับสำนักงานที่ดินปลายทาง
สิ่งที่ลูกค้าได้รับ
ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจ เต็มขอบเขต
- รายงานกรรมสิทธิ์ระบุผู้ถือสิทธิ ประเภทเอกสารสิทธิ และเนื้อที่ที่จดทะเบียนไว้
- รายการภาระผูกพันทุกประเภทที่ปรากฏในสารบบ พร้อมวันจดทะเบียน
- ผลตรวจผังเมืองและข้อจำกัดการก่อสร้างในทำเลนั้น
- ตรวจทางเข้าออกว่าเป็นทางสาธารณะหรือต้องขอภาระจำยอม
- ความเห็นทางกฎหมายว่าควรซื้อ ควรต่อรองราคา หรือควรถอนตัว
- ร่างข้อสัญญาคุ้มครองผู้ซื้อสำหรับความเสี่ยงที่พบ
เอกสารที่ต้องเตรียม
- สำเนาโฉนดหรือเอกสารสิทธิที่ผู้ขายส่งให้ (หน้า–หลัง)
- หนังสือมอบอำนาจให้ตรวจสารบบ กรณีตรวจแทนเจ้าของ
- ชื่อผู้ขายและเลขประจำตัวเพื่อตรวจความเป็นผู้มีสิทธิจำหน่าย
- แผนที่หรือพิกัดแปลง ถ้ามี เพื่อยืนยันตำแหน่งจริง
เจาะลึกพื้นที่ สตูล
คดีในพื้นที่สตูล ต่างจากที่อื่นอย่างไร
สตูลเป็นจังหวัดชายฝั่งอันดามันที่ติดกับรัฐเปอร์ลิสของมาเลเซีย มีท่าเรือตำมะลังเป็นจุดผ่านแดนทางน้ำไปยังลังกาวี มีเกาะหลีเป๊ะและอุทยานตะรุเตาเป็นแหล่งท่องเที่ยวหลัก และมีอุทยานธรณีโลกสตูลที่มีข้อกำหนดการใช้พื้นที่เฉพาะ งานกฎหมายในพื้นที่จึงผูกกับกิจการท่องเที่ยว การเดินเรือรับส่งนักท่องเที่ยว และที่ดินบนเกาะที่มีข้อจำกัดมาก
ที่ดินบนเกาะหลีเป๊ะและเกาะใกล้เคียงมีประวัติการถือครองที่ซับซ้อน หลายแปลงมีข้อพิพาทระหว่างเอกสารสิทธิที่ออกภายหลังกับสิทธิของชุมชนดั้งเดิมและแนวเขตอุทยาน ผู้ที่จะลงทุนที่พักหรือร้านค้าจึงต้องตรวจทั้งเอกสารสิทธิ แนวเขตอุทยาน และประวัติการครอบครองย้อนหลัง ก่อนวางเงินหรือทำสัญญาเช่าระยะยาวกับผู้อ้างว่าเป็นเจ้าของ
ประชากรส่วนใหญ่ของจังหวัดเป็นมุสลิม ทำให้คดีครอบครัวและมรดกจำนวนมากใช้หลักกฎหมายอิสลามที่ศาลจังหวัดพิจารณาร่วมกับดะโต๊ะยุติธรรม การแบ่งมรดกจึงมีสัดส่วนและลำดับทายาทที่ต่างจากประมวลกฎหมายแพ่ง ครอบครัวที่วางแผนทรัพย์สินล่วงหน้าควรได้รับคำอธิบายทั้งสองระบบเพื่อเลือกแนวทางที่ตรงกับความตั้งใจของเจ้าของทรัพย์
ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ศาลจังหวัดสตูล
คดีแพ่งและอาญาในจังหวัด รวมคดีครอบครัวและมรดกที่ใช้หลักกฎหมายอิสลาม
สำนักงานที่ดินจังหวัดสตูล
ตรวจสารบบและจดทะเบียนสิทธิสำหรับแปลงชายฝั่งและบนเกาะ
อุทยานแห่งชาติตะรุเตา
แนวเขตอุทยาน การอนุญาตกิจกรรมท่องเที่ยว และการใช้พื้นที่บนเกาะ
สำนักงานเจ้าท่าภูมิภาคสาขาสตูล
ทะเบียนเรือ ใบอนุญาตเดินเรือรับส่งผู้โดยสาร และมาตรฐานความปลอดภัย
ด่านศุลกากรสตูล ท่าเรือตำมะลัง
พิธีการเข้าออกทางน้ำกับฝั่งมาเลเซียและการตรวจปล่อยสินค้า
เรื่องที่ควรรู้ก่อนเริ่ม
- ก่อนเช่าหรือซื้อพื้นที่บนเกาะ ควรขอตรวจแนวเขตอุทยานคู่กับสารบบที่ดิน และสอบถามประวัติการครอบครองจากผู้อยู่อาศัยเดิมด้วย เพราะบางแปลงมีคดีค้างอยู่ในศาลซึ่งไม่ปรากฏในเอกสารสิทธิ การเขียนสัญญาให้จ่ายเงินเป็นงวดตามผลการตรวจแต่ละขั้น ช่วยจำกัดความเสียหายหากพบข้อพิพาทระหว่างทาง
- กิจการเรือโดยสารเพื่อการท่องเที่ยวจำเป็นต้องถือใบอนุญาตให้ตรงกับลักษณะการใช้เรือที่เกิดขึ้นจริง จำนวนผู้โดยสารต้องไม่เกินที่กำหนด และต้องมีอุปกรณ์ความปลอดภัยครบตามมาตรฐาน หากเกิดอุบัติเหตุแล้วพบว่าบรรทุกเกินหรือใบอนุญาตไม่ตรงประเภท ประกันภัยอาจปฏิเสธความคุ้มครองและผู้ประกอบการต้องรับผิดเองทั้งจำนวน
- ครอบครัวมุสลิมที่ต้องการให้ทรัพย์สินตกแก่บุคคลใดเป็นการเฉพาะ ควรปรึกษาก่อนว่าความตั้งใจนั้นทำได้เพียงใดภายใต้หลักที่ใช้บังคับในพื้นที่ เพราะการเขียนพินัยกรรมตามรูปแบบทั่วไปอาจขัดกับสัดส่วนที่กำหนดไว้และถูกโต้แย้งภายหลัง การวางแผนล่วงหน้าพร้อมบันทึกรายการทรัพย์สินให้ครบ ช่วยลดข้อขัดแย้งระหว่างทายาทได้มากที่สุด
FAQ — Satun
รับเต็มรูปแบบ — ทนายจากสาขาสำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ เดินทางว่าความในศาลท้องที่ สตูล เอกสารส่ง EMS/ขนส่งด่วน 1–2 วัน
พร้อมเริ่มตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและทรัพย์สินก่อนตัดสินใจที่สตูล?
ติดต่อขอคำปรึกษา ไม่มีข้อผูกมัด
ติดต่อเรา