ทนายประจำจังหวัด · ภาคเหนือ
ทนายคดีมรดกในเชียงใหม่
งานมรดกเชียงใหม่อาจเกี่ยวกับสวนที่ตกทอดหลายรุ่น บ้าน รถและเงินฝากของผู้พำนักต่างชาติ ต้องแยกสิทธิของทายาทกับอำนาจดำเนินการ และตรวจเอกสารที่ธนาคารหรือสำนักงานที่ดินต้องใช้ การโอนโดยไม่มีผู้จัดการมีช่องทางตามกฎหมายในกรณีที่เข้าเงื่อนไข จึงประเมินเหตุร้องศาลจากข้อเท็จจริง ไม่ถือว่ามีทรัพย์จดทะเบียนแล้วต้องตั้งผู้จัดการเสมอ
สรุปย่อ — เชียงใหม่
ผู้ตายมีภูมิลำเนาอำเภอเมืองให้เริ่มตรวจเขตศาลจังหวัดเชียงใหม่ ส่วนฝางและฮอดต้องยืนยันศาลตามอำเภอจริง หากไม่มีภูมิลำเนาไทยจึงตรวจที่ตั้งทรัพย์ตาม ม.4 จัตวา คำร้องตั้งผู้จัดการกับการฟ้องแบ่งทรัพย์เป็นคนละเรื่อง อายุความ ม.1754 ต้องตรวจวันรู้ตามฐานทายาทหรือพินัยกรรมและข้อยกเว้นการครอบครอง ม.1748 ไม่สรุปว่าทุกคำร้องต้องยื่นในหนึ่งปี สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
ขั้นตอนตั้งแต่ยื่นคำร้องจนรับโอนทรัพย์
เราเริ่มจากรวบรวมใบมรณบัตร ทะเบียนบ้าน หลักฐานความเป็นทายาท และรายการทรัพย์สิน แล้วยื่นคำร้องพร้อมหนังสือให้ความยินยอมของทายาทคนอื่น ศาลจะประกาศนัดไต่สวนเพื่อเปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียคัดค้าน เมื่อได้คำสั่งและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุด ผู้จัดการมรดกจึงนำไปติดต่อธนาคารและสำนักงานที่ดินได้
ที่ดินในอำเภอรอบนอกบางแปลงยังเป็น น.ส.3 หรือ ส.ค.1 การโอนมรดกต้องตรวจแนวเขตและประวัติการครอบครองก่อน เพราะทายาทหลายคนมักเข้าใจไม่ตรงกันว่าแปลงใดเป็นของใคร
ผู้ตายเป็นชาวต่างชาติ หรือทายาทอยู่ต่างประเทศ
คำสั่งหรือพินัยกรรมต่างประเทศไม่ได้ทำให้โอนทรัพย์ไทยได้โดยอัตโนมัติ และไม่ได้แปลว่าต้องร้องศาลไทยทุกทรัพย์ ต้องตรวจผลตามกฎหมายที่ใช้บังคับ หลักฐานรูปแบบและอำนาจผู้ดำเนินการ พร้อมยืนยันคำแปลและการพิสูจน์เอกสารกับผู้รับเป็นรายเรื่อง
ทายาทต่างประเทศควรแยกหนังสือยินยอม หนังสือมอบอำนาจและหลักฐานที่ต้องเบิกความ ตรวจแบบและวิธีพิสูจน์ลายมือชื่อกับศาลหรือหน่วยงานผู้รับ ไม่รับรองว่าการลงนามต่อโนตารีแทนการเข้าร่วมได้ทุกขั้นตอน
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ควรรู้
การจดทะเบียนโอนมรดกที่ดินให้ผู้สืบสันดานหรือคู่สมรสเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 0.5 ของราคาประเมิน ส่วนผู้รับมรดกอื่นเสียร้อยละ 2 ตามอัตราของกรมที่ดิน และภาษีการรับมรดกจะเกิดเฉพาะส่วนที่ผู้รับแต่ละคนได้รับเกิน 100 ล้านบาทตามพระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก
สิ่งที่ลูกค้าได้รับ
ทนายมรดก ผู้จัดการมรดก พินัยกรรม เต็มขอบเขต
- ยื่นคำร้องตั้งผู้จัดการมรดก
- จัดทำบัญชีทรัพย์มรดก
- ตรวจและร่างพินัยกรรมตามรูปแบบที่เลือก รวมเอกสารฝ่ายเมืองเมื่อใช้ช่องทางนายทะเบียน
- ฟ้องแบ่งมรดก ฟ้องเพิกถอนพินัยกรรม
- ตรวจอำนาจและดำเนินการโอนทรัพย์ตามสิทธิผู้รับและขอบเขตงานที่ตกลง
เอกสารที่ต้องเตรียม
- ใบมรณบัตรเจ้ามรดก
- ทะเบียนบ้าน + ทะเบียนสมรส + สูติบัตรทายาท
- พินัยกรรม (ถ้ามี)
- โฉนด สมุดบัญชี ทะเบียนรถ
เจาะลึกพื้นที่ เชียงใหม่
คดีในพื้นที่เชียงใหม่ ต่างจากที่อื่นอย่างไร
เชียงใหม่ผสมกันระหว่างเจ้าของที่ดินดั้งเดิม ธุรกิจบริการขนาดเล็ก และผู้พำนักต่างชาติที่ทำงานทางไกล งานที่เข้ามาจึงมีตั้งแต่ข้อพิพาทมรดกที่ดินในตระกูล ไปจนถึงสัญญาจ้างทำงานข้ามประเทศและการวางโครงสร้างธุรกิจขนาดเล็กของชาวต่างชาติ
ที่ดินรอบเมืองจำนวนไม่น้อยยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดหลังเจ้าของเดิมเสียชีวิต ทำให้ทายาทหลายคนถือรวมกันโดยไม่มีเอกสารแบ่งการครอบครองชัดเจน เมื่อจะขายหรือกู้จึงติดปัญหา และหลายเรื่องต้องยื่นศาลเพื่อขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวม
อีกกลุ่มที่มีคำถามเฉพาะคือชาวต่างชาติที่รับงานจากบริษัทต่างประเทศขณะพำนักในเชียงใหม่ คำถามที่ตามมาคือสถานะการทำงาน ใบอนุญาต และภาระภาษีในไทย ซึ่งต้องตอบจากข้อเท็จจริงของแต่ละสัญญา ไม่ใช่คำแนะนำทั่วไปจากอินเทอร์เน็ต
ทนายมรดก ผู้จัดการมรดก พินัยกรรม ในเชียงใหม่ — จุดที่เราโฟกัส
คดีมรดกในเชียงใหม่มักพันกับที่ดินที่ยังไม่แบ่งแยกและทายาทที่ย้ายไปอยู่จังหวัดอื่น
- สืบทรัพย์ในทะเบียนที่ดินทุกสาขาที่ผู้ตายเคยมีชื่อ ไม่ใช่เฉพาะแปลงที่ครอบครัวรู้
- ตั้งผู้จัดการมรดกก่อน แล้วค่อยเจรจาแบ่งทรัพย์ เพื่อให้มีคนมีอำนาจลงนามตามกฎหมาย
- จัดทำบันทึกข้อตกลงแบ่งมรดกให้จดทะเบียนได้จริงที่สำนักงานที่ดิน
ศาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ศาลจังหวัดเชียงใหม่ และศาลแขวงเชียงใหม่
คดีแพ่งและอาญาในเขตจังหวัด รวมคดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวมและข้อพิพาทสัญญา
ศาลอุทธรณ์ภาค 5
พิจารณาอุทธรณ์คดีจากจังหวัดภาคเหนือตอนบน ทำให้ลูกค้าไม่ต้องเดินทางไปกรุงเทพฯ ในชั้นอุทธรณ์
ศาลเยาวชนและครอบครัวจังหวัดเชียงใหม่
คดีหย่า อำนาจปกครอง และการรับรองบุตรของครอบครัวไทยและครอบครัวข้ามชาติ
สำนักงานที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ และสาขาสันทราย หางดง สารภี
รังวัดแบ่งแยกโฉนด จดจำนอง และตรวจแนวเขตที่ติดพื้นที่ป่าหรือที่ ส.ป.ก.
ตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดเชียงใหม่ (โปรโมนาดา)
อยู่ต่อประเภทเกษียณ ติดตามครอบครัว และการศึกษา รวมถึงรายงานตัวตามกำหนด
เรื่องที่ควรรู้ก่อนเริ่ม
- การรังวัดแบ่งแยกโฉนดในเขตอำเภอรอบนอกมักต้องรอคิวช่างรังวัดหลายสัปดาห์ เราจึงยื่นคำขอรังวัดคู่ขนานไปกับการเจรจาระหว่างทายาท
- เอกสารเก่าของครอบครัวในภาคเหนือบางฉบับเขียนด้วยลายมือและใช้ชื่อสะกดต่างจากบัตรประชาชนปัจจุบัน ต้องทำหนังสือรับรองบุคคลเดียวกันก่อนใช้ต่อหน่วยงาน
- ลูกค้าต่างชาติในเชียงใหม่นิยมประชุมออนไลน์ตามเขตเวลาต่างประเทศ เรารับนัดช่วงเย็นสำหรับเรื่องที่ต้องคุยกับสำนักงานใหญ่ในยุโรปหรืออเมริกา
FAQ — Chiang Mai
ทายาทโดยธรรมตามลำดับในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เริ่มจากผู้สืบสันดาน บิดามารดา และคู่สมรสที่จดทะเบียน ซึ่งมีสิทธิร่วมกับทายาทลำดับอื่นตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด