ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์
สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร
คำภาษาอังกฤษ: Sale and purchase agreement · คำไทย: สัญญาจะซื้อจะขาย
คำตอบสั้น
สัญญาผูกพันก่อนวันโอน กำหนดเงื่อนไข ราคาสุดท้าย และผลเมื่อฝ่ายใดผิดนัด
สัญญาจะซื้อจะขายทำหน้าที่ล็อกราคาและเงื่อนไขไว้ระหว่างรอผลตรวจสอบ ขอสินเชื่อ หรือรอปลดจำนอง จุดที่ต้องเขียนให้แน่นคือเงื่อนไขบังคับก่อนและสิทธิเลิกสัญญาเมื่อเงื่อนไขไม่สำเร็จ
เรื่องเงินมัดจำและเบี้ยปรับควรระบุแยกกัน พร้อมวิธีคืนเงินหากผู้ขายไม่สามารถโอนได้เพราะติดภาระ ผู้ซื้อที่ไม่เขียนข้อนี้มักต้องฟ้องเพื่อเอาเงินคืน
ควรระบุผู้รับภาระค่าธรรมเนียมและภาษีแต่ละรายการเป็นตัวเลข ไม่ใช่คำว่าแบ่งกันคนละครึ่ง เพราะฐานคำนวณของแต่ละรายการต่างกันและมักทำให้ตกลงกันไม่ได้ในวันโอน
เจอคำนี้ในเอกสารไหน
- สัญญาที่แนบสำเนาโฉนด หนังสือรับรองบริษัทผู้ขาย และใบเสร็จมัดจำ
ข้อผิดพลาดที่เราแก้ให้ลูกค้าบ่อยที่สุด
- ไม่กำหนดวันโอนที่แน่นอน ทำให้ผิดนัดไม่ชัดและเรียกเบี้ยปรับไม่ได้
คำถามที่ลูกค้าถามต่อบ่อย
สัญญาจะซื้อจะขายต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินไหม
ไม่ต้อง สัญญาจะซื้อจะขายทำเป็นหนังสือระหว่างคู่สัญญาได้ แต่กรรมสิทธิ์จะโอนเมื่อจดทะเบียนซื้อขายที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น
ผู้ขายผิดนัดไม่ไปโอน ทำอะไรได้บ้าง
ผู้ซื้อฟ้องบังคับให้ผู้ขายจดทะเบียนโอนตามสัญญาได้ หรือเลือกเลิกสัญญาเรียกมัดจำคืนพร้อมค่าเสียหาย จึงควรเขียนเงื่อนไขผิดนัดและวันโอนให้ชัด
คำที่เกี่ยวข้อง
ให้ทีมเราดูแลเรื่องนี้ทั้งชุด
ทนายความและผู้สอบบัญชี CPA ทำงานอยู่ในทีมเดียวกัน จึงตรวจได้ทั้งด้านกฎหมายและด้านภาษีในรอบเดียว เราประเมินขอบเขตงานและเสนอราคาก่อนเริ่มทุกครั้ง