อุตสาหกรรม / Industry
USALI สำหรับโรงแรมไทย: มาตรฐาน P&L ที่นักลงทุน & ผู้ให้กู้อ่านได้ในหน้าเดียว
โรงแรมที่จะขายกิจการหรือกู้ธนาคารต่างประเทศ ต้องมี P&L ตาม USALI ไม่ใช่แบบไทยทั่วไป — ทีมของเรา convert โครงบัญชีให้ทันภายใน 1 รอบเดือน
1) โครง P&L แบบ USALI
แยก department (Rooms, F&B, Spa, MICE) → GOP → Undistributed (Admin, Sales, POM, Energy) → EBITDAR หลังหัก fixed charges ผู้บริหารและผู้ให้กู้จะเทียบ benchmark STR/CBRE ได้ทันที
- •Rooms cost = commission + linen + amenity
- •F&B cost split food/beverage เพื่อ GP แยก
- •Energy แยก electricity/water/gas เพื่อ per-occupied-room
2) OTA (Agoda/Booking/Expedia): commission 15–25%
บันทึกรายได้ห้องพัก gross rate + commission เป็นค่าใช้จ่าย (บัญชี 5310) ไม่ใช่ลงสุทธิ VAT ค่าคอมมิชชั่นต่างประเทศต้องยื่น ภ.พ.36 self-assess ทุกเดือน
3) Service Charge 10%: กฎหมายแรงงาน + สรรพากร
Service charge เก็บจากแขก แจกพนักงานตามสูตร ต้องผ่าน payroll เพื่อคำนวณภาษีเงินได้บุคคล + ประกันสังคม แต่ไม่รวมเป็นฐาน VAT (แยกบรรทัดในใบเสร็จ)
4) KPI ที่ต้องส่งเจ้าของทุกเช้า
Occupancy, ADR, RevPAR, GOPPAR + Pace vs LY + booking pace 30-60-90 วัน สำนักบัญชีที่ทำโรงแรมไม่เป็น มักส่งแค่ P/L ปกติ ซึ่งไร้ประโยชน์ต่อการตัดสินใจ pricing
สรุป
โรงแรม 30–100 ห้อง สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา รวม USALI reporting + OTA reconciliation + monthly management pack ที่ใช้ขอสินเชื่อได้
แหล่งอ้างอิงทางการ
ข้อมูลกฎหมายและภาษีเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานหรือปรึกษาทีมเราก่อนตัดสินใจ
คำถามที่พบบ่อย
โรงแรม boutique ไม่จด VAT ได้ไหม?+
ถ้ายอด <1.8 ล้าน/ปี ได้ แต่ส่วนใหญ่โรงแรมเกิน เกณฑ์ต้องจด
Long-stay >30 วัน ได้ยกเว้น VAT ไหม?+
ค่าที่พักระยะยาวเกิน 30 วันเข้าข่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ยกเว้น VAT แต่เสียภาษีเงินได้ปกติ
Franchise fee ต่างประเทศ WHT เท่าไหร่?+
5–15% ตาม DTA + PP.36 ยื่นทุกเดือน
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →